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北京城建龍樾灣精裝房引質疑 項目未取得預售證

來源:青島早報????作者:本報記者????發布時間:2017-06-19 08:31

原標題:北京城建龍樾灣精裝房引質疑 相關部門確定該項目未取得預售證

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5月11日,為了進一步規范島城房地產市場,青島國土資源和房屋管理局近日發布了《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》,明確要求各開發商必須慎重確定新房開盤價,若漲幅明顯過高的,則暫緩發放預售許可證,不得通過裝修、車位變相漲價。北京城建龍樾灣項目近期公布加推精裝房的價格,引起了消費者的質疑。 “該項目去年在政府部門的備案價格為1.35萬元/平方米左右,置業顧問表示今年開盤的均價到了2.35萬元/平方米,毛坯房變成精裝房就漲了1萬元/平方米,這符合青島市出臺的最新政策嗎? ”市民朱先生撥打早報地產家居熱線82933529投訴說。

調控新規市民叫好

張先生明年準備結婚,所以他從今年年初開始就四處看房,并且密切關注監管部門出臺的樓市新政。對于5月11日青島國土資源和房屋管理局發布的8條新規,他幾乎都能背誦下來。其中新規中明確規定,房產項目有前一期的,新盤開盤價不得高于項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。房產項目沒有前一期,新盤開盤價則不得高于去年周邊同質可比樓盤均價最高月份的價格。通知特別強調,含裝修住宅,網簽合同中必須標明裝修總價,不得違背購房人意愿,通過提高裝修價格抬高房價。也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售,變相抬高房價。“我在看房過程中發現,這捆綁車位、裝修等行為在房地產銷售中很普遍,這些政策都很有針對性,作為購房者我們感到很高興。 ”張先生說。

正是基于新政的出臺,張先生也加緊了選房的步伐。在東李片區找房時,他發現北京城建龍樾灣項目近期要加推房源,便走入銷售中心了解情況。讓他想不到的是,這個由多棟高樓組成的住宅,置業顧問給出的價格為2.3萬元/平方米到2.4萬元/平方米之間,這不但比同品質的高層住宅項目高了不少。在去年,該項目在青島市不動產交易中心的備案價格僅為1.35萬元/平方米左右,房子從毛坯房變成精裝房,這項目就能漲1萬元/平方米? “我們希望早報記者能夠確認一下,開發商以這種形式、這個價格加推房源,是否符合新規。 ”張先生說。

記者探訪:

精裝修標準難尋

對于張先生反映的問題,記者也是到北京城建龍樾灣項目銷售中心探訪。記者發現,該項目所有樓座主體施工都已經接近尾聲,達到了預售要求。在還有三座樓可以銷售的情況下,開發商近期只加推1號樓。置業顧問告訴記者,現在交付的房源為精裝房,裝修的標準很高。置業顧問對于精裝修只是說出了一種壁紙的品牌,但是具體按照什么標準裝修,還使用了哪些品牌的建材,置業顧問沒有詳細資料,銷售中心也沒有公示板。

雖然裝修標準模糊,但是價格已經基本確定,這30多層的住宅售價為2.3萬元/平方米至2.4萬元/平方米之間。隨后,記者讓銷售人員幫忙計算房貸。銷售人員按照2.35萬元/平方米的均價計算,需要交77萬元的首付,貸款每個月為9600元左右。對于這么高的價格是否能取得預售的問題,置業顧問沒有明確答復。

監管部門:

北京城建龍樾灣未取得預售證

那么,這個價格是否能夠按照2.35萬元/平方米的均價銷售?記者也聯系了國土資源與房屋管理局執法人員劉先生。劉先生明確告訴記者,該項目沒有取得預售證,銷售價格也沒有最終確定。但是可以確定的是,該項目的預售價格會嚴格按照新規審核,如果超過去年均價最高月份的銷售價格,那么該項目將無法取得預售證。

同時,劉先生表示精裝房的裝修價格也不是開發商隨意定價。開發商應該向消費者公示精裝建材品牌、型號等相關信息,同時制定合理的裝修價格,如果價格嚴重偏離市場正常價格,這樣的項目同樣不會獲得預售證。

記者 王壽林 攝影報道

樓市新政很嚴肅也很認真

過熱、調控、降溫……成為2017年樓市關鍵詞之后,國土資源和房屋管理局等多部門根據市場的特點,在“3·15”“3·30”“5·11”等關鍵節點,連續發布樓市調控政策,抑制囤房、炒房等投機性行為,打擊不良開發商捂盤惜售、變相漲價等違法行為,對市場健康、平穩發展起到了良好的效果。

在絕大多數開發商遵紀守法的同時,個別開發商還心存僥幸,想方設法去尋找政策漏洞,或者通過各種奇特營銷手段逃避監管。但是在智能信息產業發展如此迅速的今天,個別開發商的“小把戲”逃不過群眾的眼睛,更逃脫不了主管部門的監管。我們相信,在樓市調控政策日益健全,實施細則日益明晰,監管部門執法日益高效的情況下,開發商一旦做出“掩耳盜鈴”違法事,必將受到法律的嚴懲。

【編輯:大順】

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